Эксплуатация инженерных систем

Инженерные системы современных объектов недвижимости представляют собой целый комплекс сложнотехнического, связанного между собой внутреннего оборудования, надежная работа которого возможна только при выполнении трех основных условий: оно должно быть правильно запроектировано, грамотно установлено и налажено, а также эксплуатируется должным образом. Если первым двум пунктам обычно уделяют большое внимание, то в отношении особенностей эксплуатации оно недостаточно. И это является основной ошибкой многих владельцев зданий и сооружений. В результате невнимательного отношения к данной проблеме зачастую возникают серьезные проблемы, связные с выходом оборудования и коммуникаций, а также систем безопасности, диспетчеризации и жизнеобеспечения из строя, что в свою очередь может спровоцировать возникновение аварийных ситуаций.

В связи с этим все большее количество компаний и владельцев крупных объектов недвижимости стали задумываться о построении максимально эффективной инженерной инфраструктуры. С этой целью повсеместно стали привлекаться сторонние эксплуатирующие компании, сотрудники которых способны осуществлять грамотное плановое обслуживание инженерных систем. Рациональность такого подхода очевидна. Внешний подрядчик, имеющий необходимые знания, опыт, квалификацию и технологии, может обеспечить построение и обслуживание инженерных систем на более качественном и высоком уровне. В каждом конкретном случае, отталкивая от целевого назначения объекта, подбирается оптимальная стратегия, по которой будет производиться http://prof-ex.ru. Например, если в складских помещениях основной упор делается на поддержание необходимого микроклимата при хранении товарных запасов, то в торговых центрах приоритетны вопросы, касающиеся вопросов безопасности и комфорта посетителей.

В целом же при эксплуатации и обслуживании инженерной инфраструктуры проводятся следующие мероприятия: мониторинг инженерных систем (отопления, водо-, свето- и теплоснабжения, вентиляции, систем видеоконтроля и управления доступом, охранной сигнализации, коммуникаций, связи и т.д.) с целью своевременного выявления неполадок. Также предполагается проведение текущего и капитального ремонта, принимаются меры, носящие аварийный характер, а также сезонная подготовка всех систем.