Если решаете продать дом или квартиру, сначала нужно определиться с ее стоимостью. Конечно, человек может сам выставить цену, ориентируясь на рыночную ситуацию, однако профессиональная оценка является более объективной.
В чем польза проведения экспертной оценки?
На самом деле, польза очевидная. Если вы будете самостоятельно оценивать свою недвижимость, то можете выставить слишком малую сумму, тогда как могли бы получить больший доход от продажи. А может возникнуть и обратная ситуация, если вы наоборот, переоцените квартиру, тогда ваше объявление о продаже долго будет оставаться без ответа.
В любом крупном городе работают специализированные компании, которые оказывают такую услугу как http://www.expertizanew.ru/ocenka/nedvizhimosti/. Вообще работа экспертов очень непростая, им нужно учитывать массу факторов, чтобы рассчитать объективную оценку.
Нередко, когда у людей возникает необходимость в том, чтобы узнать стоимость своей недвижимости, они обращаются к риэлторам. Насколько такой вариант разумен? В принципе, если обратиться в серьезное агентство, где работают квалифицированные риэлторы, они действительно могут реально оценить жилье.
Но главная задача риэлтора заключается в том, чтобы заинтересовать клиента, получить максимальную прибыль (гонорар риэлторов обычно складывается из определенного процента от суммы сделки), поэтому он может назначить слишком высокую стоимость, либо наоборот, слишком низкую, чтобы быстрее реализовать объект.
Поэтому лучше обращаться к независимым оценщикам. Причины для проведения оценки бывают разными, в частности, официальный документ от эксперта требуется предоставлять нотариусу или суду, когда нужно подтвердить реальную стоимость объекта недвижимости. Такой документ может потребовать банк при получении кредита, если недвижимый объект кредитополучатель заявляет как залоговое имущество.
Как эксперт осуществляет оценку?
Если вы обращаетесь к услуге http://www.expertizanew.ru/ocenka/nedvizhimosti/ocenka_zemli/ или квартиры, эксперт имеет несколько вариантов ее проведения. Главным моментом является непосредственный осмотр объекта, специалист выезжает на место, которое оценивает. При этом он интересуется сразу несколькими факторами, если речь о квартире, тогда его интересует ее местонахождение, площадь, возможные дефекты или наоборот, достоинства квартиры, способные повлиять на результат оценки.
Эксперт оценивает состояние квартиры, осматривает ближайшую территорию. На конечную стоимость квартиры может повлиять удаленность дома от остановок, школ и поликлиники, магазинов и других важных объектов. На основе этих и других факторов выносится окончательная оценка.
